На вопросы отвечает Начальник управления кредитных ресурсов Банка
Андрей Петрович Шарапов
Что такое ипотечный кредит?
Ипотечный кредит это долгосрочный кредит, предоставленный на покупку жилого помещения под залог этого же приобретаемого имущества.
Как определить мой документально подтвержденный ежемесячный доход?
Доход клиента подтверждается справкой о заработной плате ( заполняется на бланке образца банка для клиентов работающих по найму), для индивидуальных предпринимателей налоговая декларация и другие документы подтверждающие доходы.
Что будет, если я не смогу вернуть кредит?
На самом деле это редкий вопрос, так все клиенты банка не озадачивают себя такими проблемами, а просто исполняют условия ипотечного кредитного договора своевременно и полном объеме. При возникновении же просрочки будут начисляться штрафные санкции. Кредит будет возвращаться, либо за счет средств полученных путем добровольной продажи (с согласия банка) заложенной по договору квартиры с одновременной покупкой другой меньшей жилой площади, либо опять же за счет реализации залога, но в судебном порядке.
Чем ипотечный кредит на приобретение недвижимости отличается от обычного кредита?
Ипотечный кредит это одна форм обычного кредита, и отличается, тем, что в силу закона обеспечивается залогом приобретаемого жилого помещения на основании договора купли-продажи между покупателем и продавцом, что выгодно, удобно и безопасно для всех участников сделки.
На сколько лет я могу получить кредит?
Максимально до 5 лет (срок кредита может быть меньше по желанию клиента, либо ограничиваться годом достижения заемщиком пенсионного возраста).
Кто проверяет юридическую "чистоту" квартиры?
Риэлторские фирмы? профессиональные специалисты на рынке недвижимости. Банк сотрудничает с агентствами : "Бюро недвижимости Кузбасса", "Мегаполис", "Любимый город", "Абсолют".
Как происходит расчет с продавцом квартиры?
Возможно несколько вариантов:
- клиент банка (покупатель) открывает на имя продавца в нашем банке страховой депозит зачисляет на него полную стоимость по договору купли-продажи, после регистрации сделки в учреждении юстиции продавец получит указанные средства в полном обьеме,
- покупатель получает денежные средства по кредиту сразу и рассчитывается с продавцом, при этом с момента выдачи кредита, до предоставления в банк документов подтверждающих регистрацию сделки, агентство недвижимости собственными средствами поручается за клиента перед банком,
- покупатель по договоренности с продавцом производит расчет с последним после подписания договора купли-продажи и регистрации сделки купли-продажи в учреждении юстиции
Во всех случаях составление и оформление документов по сделке купли-продажи, оценке имущества осуществляется через агентства недвижимости. Клиенту необходимо знать, что в первом и третьем случае за продавцом может быть зарегистрирован залог, который он вместе с покупателем должен снять в юстиции после полного расчета.Каковы средние ставки страховых компаний по трем видам страхования?
Необходимо комплексное страхование в размере суммы кредита увеличенной на 10%,
включающее страхование конструктива квартиры, жизни и здоровья заемщика (клиент, по желанию, может включить в страховой договор дополнительные страховые случаи). Средняя ставка страхования составляет от 0.8% до 1.5% от размера кредита.
Через какое время после предоставления документов я могу рассчитывать на получение кредита?
При наличии полной информации через 2-4 дня.
Должен ли я буду платить квартирную плату?
Естественно, как и любой другой собственник жилого помещения Вы должны своевременно производить все платежи за коммунальные услуги, оплачивать налог на имущество и т.д. Содержать квартиру в хорошем состоянии и не производить без согласования с банком ее реконструкцию.
В чем преимущества ипотечного кредита?
Основное преимущество это возможность работающему человеку и его семье реализовать свои жилищные запросы уже сегодня. А дополнительные бонусы - это длительный срок кредитования, низкие процентные ставки, возможность получения налоговых вычетов, как на сумму израсходованную на покупку квартиры, так и на проценты уплаченные по ипотечному кредитному договору.
Кто ищет квартиру?
Вы можете заниматься выбором квартиры самостоятельно и поручить эту задачу агентству недвижимости.
Какие виды страхования сопровождают ипотечный кредит?
Как уже говорилось выше страхование комплексное собственно конструктива имущества, жизни, здоровья (инвалидность 1,2 группы) заемщика
Кто ищет страховую компанию?
Вы самостоятельно выбираете ее из перечня страховых компаний предлагаемого банком
Какова законодательная база ипотечного кредитования?
Договорная база ипотечного кредитования основывается прежде всего на Федеральном Законе об ипотеке (залоге недвижимости) и Гражданском Кодексе РФ.
В чем заключается роль страховой компании?
Страховая компания снижает риски клиента, связанные с вероятностью наступления страховых случаев, например, при потере трудоспособности (инвалидность 1-й и 2-й групп), в этом случае обязательства перед банком по кредиту будут погашены за счет выплат по страховому договору. Таким образом, клиент и его семья, при наступлении печальных событий, как минимум не будут нести бремя возврата кредита при сложившихся независимо от них обстоятельствах.
){kind=link}